Bausachverständiger
in Wernigerode.
Ich diagnostiziere — ich saniere nie.
Mein Befund ist unabhängig vom Ergebnis.
Ob Hauskauf, Erbschaft, Schadstoffpflicht oder Wasserschaden:
Ein Termin, volle Klarheit.
DESAG-geprüfter Sachverständiger im Landkreis Harz.
Sie kaufen oder besitzen ein Haus im Harz?
Zustand, Wert, Risiken, Fördermöglichkeiten — alles in einem Termin. Drohne, Thermografie, 3D-Grundriss, Wertindikation inklusive.
Sie arbeiten beruflich mit Altbau?
Asbest, Radon, Schimmel, Legionellen, KMF, Hylotox — professionelle Diagnostik und Dokumentation. Ein Ansprechpartner für alles.
Meine Qualifikationen.
Zum Vergrößern auf ein Zertifikat klicken.
Warum ein unabhängiger Immobiliengutachter
im Harz den Unterschied macht.
Drei Grundsätze, die jeden Termin bestimmen.
Mein Honorar ist gleich —
ob ich etwas finde oder nicht.
Ein Sanierer, der kostenlos „schaut", verdient am Auftrag danach. Ich verdiene ausschließlich an der Diagnostik. Das macht den Befund nachvollziehbar und neutral.
Ich kenne den Harz —
weil ich hier lebe.
DDR-Baustoffe wie Hylotox 59, Radon im Granit des Brockenmassivs, Fachwerk mit 50 cm Bruchsteinwänden — das kann kein Ferndienstleister beurteilen.
Jeder Termin endet —
mit einem Dokument.
Kein mündliches Bauchgefühl. Schriftlicher Befund mit Fotos, Handlungsempfehlungen und konkreter Einordnung. Nachvollziehbar dokumentiert — für Sie, Ihren Handwerker oder Ihre Versicherung.
Drei Schritte. Volle Klarheit.
Von der ersten Nachricht bis zum fertigen Dokument in Ihrer Hand.
Kurze Nachricht
Sie schreiben mir — Gebäude, Baujahr, Anliegen. Ich antworte persönlich mit einem konkreten Terminvorschlag. Kein Formular, kein Callcenter.
Termin vor Ort
Ich komme zu Ihnen — 60 bis 120 Minuten. Was Sie tun müssen: Tür aufmachen. Systematische Inspektion, Probenahme, Dokumentation.
Schriftlicher Befund
Verständliches Dokument mit Befunden und konkreten Handlungsempfehlungen. Kein Fachjargon. Nachvollziehbar für Sie und alle Beteiligten.
Immobilienbewertung, Schimmel, Asbest —
wer im Harz Klarheit braucht.
Sie brauchen Klarheit — von jemandem, der kein wirtschaftliches Interesse am Ergebnis hat.
Die größte Investition Ihres Lebens — und der Makler sagt, alles sei in Ordnung.
Baustelle steht. Auftraggeber drückt. Ohne Erkundung ist jeder Handgriff ein Risiko.
Sie erben ein Haus, das Sie kaum kennen — das Gesetz gibt Ihnen zwei Jahre.
Sie wohnen seit 20 Jahren drin — aber wissen Sie, was in Ihren Wänden steckt?
Sechs Gesetze. Sechs Fristen. Sechs verschiedene Ansprechpartner — bisher.
Die Gewerbeaufsicht kann morgen vor der Tür stehen. Haben Sie alle Nachweise?
Altbau im Harz: Warum Diagnostik
gerade jetzt wichtig wird.
Sachverständiger
Wernigerode · LK Harz
Lokal verankert.
Persönlich erreichbar. Unabhängig.
31 Jahre, aus Wernigerode. B.Sc., selbst im Fachwerkhaus gewohnt. Ich weiß, wie DDR-Dachstühle riechen und wo im typischen Harz-Altbau die Problemzonen sitzen. Das ist kein Ferndienstleister, der einmal im Monat vorbeischaut.
Wer im Harz ein Haus kauft, erbt oder sanieren lässt, braucht jemanden, der sich die Substanz anschaut — ohne eigenes Interesse am Ergebnis. Kein Sanierer, der an der Folgebeauftragung verdient. Kein überregionaler Anbieter, der die DDR-Baustoffe und Harz-spezifischen Probleme nicht kennt. Sondern jemand, der vor Ort hingeht, dokumentiert und Ihnen eine klare Grundlage für Ihre Entscheidung liefert.
Bereits abgeschlossen: DESAG-Prüfung zum Sachverständigen für Schäden an Gebäuden und Wertermittlung, Eintragung im Sachverständigenverzeichnis des BSG e.V., Schimmel-Sachkunde (TÜV Rheinland) und Zertifizierter Immobilienwertermittler (Sparkassenakademie NRW). 2026 folgen die schadstoffspezifischen Nachweise: TRGS 519/521/524, TÜV Radon, Trinkwasser-Probenahme. Kein schadstoffpflichtiger Einsatz, bevor das jeweilige Zertifikat vorliegt.
Was Sie sich vielleicht
gerade fragen.
Brauche ich einen Bausachverständigen vor dem Hauskauf in Wernigerode?
Über 85 % der Gebäude im Landkreis Harz wurden vor 1993 gebaut — in einer Zeit, als Asbest, KMF und Holzschutzmittel wie Hylotox gängige Baustoffe waren. Eine unabhängige Vor-Ort-Einschätzung vor dem Notartermin schafft Klarheit über Zustand, Wert und mögliche Risiken. Der HarzHausCheck deckt all das in einem Termin ab.
Was kostet eine Immobilienbewertung im Harz?
Der HarzHausCheck arbeitet mit transparenten Pauschalpreisen, gestaffelt nach Wohnfläche. Alle Details zu Leistungsumfang und Preisen finden Sie auf der HarzHausCheck-Unterseite. Es gibt keine Stundensätze und keine versteckten Zusatzkosten.
Wann brauche ich einen Asbest-Diagnostiker im Harz?
Seit Januar 2026 gilt die novellierte GefStoffV mit einer gesetzlichen Asbestvermutung für alle Gebäude mit Baubeginn vor Oktober 1993. Vor Sanierungs- und Abbrucharbeiten wird eine Schadstofferkundung erwartet. Handwerksbetriebe benötigen eine dokumentierte Grundlage, bevor sie mit Arbeiten beginnen.
Gibt es einen Schimmel-Diagnostiker in Wernigerode?
AltbauProfis Harz bietet ab Sommer 2026 professionelle Schimmeldiagnostik in Wernigerode und im gesamten Landkreis Harz an. Die Diagnostik umfasst Feuchtemessung, Befunddokumentation und konkrete Handlungsempfehlungen — unabhängig und ohne Sanierungsinteresse.
Was ist der Unterschied zwischen einem Sanierer und einem unabhängigen Diagnostiker?
Ein Sanierer, der kostenlos „schaut", verdient am Auftrag danach — er hat ein wirtschaftliches Interesse daran, Schäden zu finden. Ein unabhängiger Diagnostiker verdient ausschließlich an der Diagnostik selbst. Das Honorar ist gleich, ob etwas gefunden wird oder nicht.
Sind die Zertifizierungen bereits abgeschlossen?
Teilweise abgeschlossen: Die DESAG-Prüfung zum Sachverständigen für Schäden an Gebäuden und Wertermittlung, die Eintragung im Sachverständigenverzeichnis des BSG e.V., die Schimmel-Sachkunde (TÜV Rheinland) und der Zertifizierte Immobilienwertermittler (Sparkassenakademie NRW) liegen vor. Die schadstoffspezifischen Nachweise (TRGS 519/521/524, TÜV Radon, Trinkwasser-Probenahme) folgen 2026. Kein schadstoffpflichtiger Einsatz findet statt, bevor das jeweilige Zertifikat vorliegt.
Alle Informationen online —
Sie entscheiden in Ihrem Tempo.
Auf den Unterseiten finden Sie alles: Leistungsumfang, Ablauf, Preise. Wenn Sie bereit sind, können Sie direkt online buchen oder sich vormerken lassen.